Les charges d’amortissement représentent la dépréciation d’un bien immobilier. Cette dépréciation est prise en compte dans les revenus de la location meublée.
Dans le cas du LMNP, il est possible d’amortir :
• Le bien ;
• Les travaux ;
• Le mobilier ;
• Les frais liés à l’acquisition (notaires, frais d’agence, etc).
Comment est-ce que cela fonctionne, exactement ?
Par exemple :
Vous louez un appartement en location meublée pour lequel vous avez investi 300 000 € et, sur la base de critères et de calculs précis, la durée de vie de ce bien dans son état actuel est de 12 ans. Les charges d’amortissement seront donc calculées (de façon très simplifiée) comme suit :
• 300 000 € / 12 = 25 000 €
Ainsi, pendant cette période, vous pourrez déduire, en plus de vos charges courantes, 25 000 € liés à l’amortissement de votre bien.
Donc :
• Si vos revenus locatifs sont de 26 500 € par an ;
• Que l’amortissement de votre bien immobilier est de 25 000 € ;
• Que vos charges courantes sont de 3 500 € /an.
Vous serez alors imposé sur…
• 26 500 – (25 000 + 3 500) = – 2 000 €
Bien que l’activité génère des revenus locatifs, le résultat fiscal sera nul, voire déficitaire. Cela se traduit par une quasi-absence de frottement fiscal, c’est à dire une absence d’imposition. Il s’agit du principal avantage fiscal dont le statut LMNP (loueur Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier.
